Immobilien-
bewertung
Das Verkaufen, Beleihen und Vererben von Grundstücken und Immobilien ist regelmäßig mit der Frage nach dem Wert dieser unbeweglichen Wirtschaftsgüter verbunden. Als Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, sowie Mieten und Pachten, stehe ich für diese Aufgaben auch überregional zur Verfügung
Unsere Dienstleistung Kurzbewertung von Immobilien bietet eine schnelle und überschlägige Ermittlung oder Überprüfung von Kauf- bzw. Verkaufspreisen, die auf einer fundierten Marktkenntnis basiert. Diese Bewertung konzentriert sich auf die wesentlichen Merkmale der Immobilie, ohne dabei eine ausführliche Objektbeschreibung zu liefern. Bei der Kurzbewertung können optional auch rechtliche Einflüsse auf den Wert, wie zum Beispiel Wege- oder Leitungsrechte berücksichtigt werden.
Bei einem Verkehrswertgutachten erfolgt eine fundierte und vollumfängliche Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Diese Verkehrswertgutachten können für z. B. An- und Verkäufer von Immobilien, Erbauseinandersetzungen mit Immobilienbesitz, Bestimmung von Anfangs- und Endvermögen oder Kaufpreisprüfung (§ 144 BauGB) für Rechtsgeschäfte in Sanierungsgebieten herangezogen werden.
Ein Verkehrswertgutachten ist hierbei in die folgenden Punkte untergliedert:
Allgemeine Beschreibung der Immobilie und/oder Liegenschaft sowie der Auftraggeber(in) und Eigentümer(in)
In der Grund- und Bodenbeschreibung erfolgt die Beschreibung der Umgebung, Gestalt und Form des Grundstücks sowie der Erschließungszustand. Bei der Überprüfung der rechtlichen Situation werden mögliche Belastungen im Grundbuch, wie z. B. Wege- und Leitungsrechte sowie Faktoren wie z. B. Baulasten und Denkmalschutz berücksichtigt.
Bei der Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen werden die anhand der Bauunterlagen und örtlichen Besichtigung zusammengetragenen Informationen aufgeführt. Hierbei wird unter anderem die Gebäudekonstruktion mit Fundamenten, Wänden, Treppen und Dach beschrieben. Hinzu kommt die Aufführung der technischen Gebäudeausstattung mit Wasserleitungen, Elektroinstallationen wie Heizungsanlagen.
Die Ermittlung des Verkehrswertes ist in die Ermittlung des Bodenwertes sowie in die Wertermittlungsverfahren mit den entsprechenden Erläuterungen der Modelle und Verfahren unterteilt. Welche Wertermittlungsverfahren angewendet werden, hängt von der Art der Immobilie und/oder Liegenschaft ab. Als Resultat der Berechnungen ergibt sich der ermittelte Verkehrswert.
Abschließend erfolgt die Auflistung und Darstellung der verwendeten Rechtsgrundlagen, Literatur und Anlagen mit Übersichtskarten, Grundrissen, Fotos und Flächenberechnungen.
Ein Beleihungswertgutachten gemäß § 16 des Pfandbriefgesetzes (PfandBG) dient der Ermittlung des Beleihungswertes einer Immobilie nach den Vorgaben der Beleihungswertverordnung. Dieses Gutachten wird häufig benötigt, um den Kreditrahmen zu erhöhen, insbesondere im Kontext von Basel II-Regelungen, die Banken zur Berücksichtigung von Kreditrisiken verpflichten.
Ein steuerliches Bedarfsgutachten nach § 196 des Bewertungsgesetzes (BewG) dient der Feststellung des Wertes eines Grundstücks. Ziel dieses Gutachtens ist es, eine mögliche geringere steuerliche Belastung zu erreichen, indem der ermittelte Wert als Grundlage für steuerliche Berechnungen herangezogen wird.
Die Überprüfung vorhandener Wertgutachten ist eine spezialisierte Dienstleistung, die darauf abzielt, bestehende Gutachten hinsichtlich ihrer Genauigkeit, Methodik und Objektivität zu überprüfen. Dies ist besonders wichtig in Situationen wie Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen und Zwangsversteigerungen, wo die korrekte Bewertung von Immobilien und Liegenschaften eine zentrale Rolle spielt.
Ein Mietgutachten ist ein fundiertes Gutachten zur Ermittlung der nachhaltig erzielbaren Miete sowie der ortsüblichen Vergleichsmieten einer Immobilie. Dies ist besonders wichtig, wenn kein qualifizierter Mietspiegel vorliegt. Durch die Analyse von Lage, Zustand und Marktbedingungen liefert das Gutachten eine realistische Einschätzung der Miete, die langfristig erzielbar ist. Es unterstützt Vermieter bei der marktgerechten Mietfestsetzung und bietet sowohl Vermietern als auch Mietern eine verlässliche Grundlage für Mietverhandlungen und rechtliche Auseinandersetzungen. Damit schafft ein Mietgutachten Klarheit und Sicherheit über angemessene Mietpreise.
Umfassende mit "gebotener Sorgfalt" durchzuführende Risikoprüfungen von Immobilien
Gerne besprechen wir in einem unverbindlichen Telefonat, welche Art von Bewertung oder Gutachten für Sie am besten geeignet ist. Dabei berücksichtigen wir zum Beispiel den Anlass der Begutachtung und die geplante Nutzung des Gutachtens, um Ihnen die passende Lösung anzubieten.
Unsere Kunden:
Privatpersonen, Gerichte, Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater, Städte und Gemeinden, Verwaltungen, Kreditinstitute, Immobiliengesellschaften, Architekten und Ingenieure, Bauträger und weitere
Unsere Projekte:
Ein- und Zweifamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe- und Industrieflächen, Büro- und Verwaltungsgebäude, Bauplätze und weitere (Referenzen).
SPRECHEN SIE MIT UNS.
Wir sind hier, um Ihre Anfragen zu beantworten und Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Machen Sie den ersten Schritt zu einer erfolgreichen Zusammenarbeit – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!